我們已經看到很多開始構建的程序員在最開始的第一步就犯了嚴重的錯誤。
在搜索房地產列表以發現大塊待售土地之前，有一個必不可少的第一步。如果您在沒有採取這一重要的第一步的情況下就進入網站，那麼您將面臨巨大的威脅。
你看，你不可能成為你所在城市或州的每個組成部分的專家。然而，要成為一名真正成功的房地產程序員，您應該成為您所在領域的專家。
每個居委會各不相同。每個地點都有不同的公共交通安排、網站流量瓶頸、聲音污染問題、社區居民行動小組，以及許多其他區別中的任何一種——所有這些區別都是您的網站可行性計算的基本因素。
我們建議您不要從尋找站點開始——而是從選擇幾個您將專攻的地點開始。
當我們在尋找一個區域時，我們渴望“一個具有持續良好增長的優選位置”。簡而言之，我們想要一個歷史上實際年平均發展至少為 10% 的位置。
一個地區的增長通常與供應和需求有關，甚至更典型地被稱為“稀缺”因素。但這絕不意味著故事的結局。我們實際上已經確定了 30 多個“可能影響房地產資本增長的方面”——這裡只是我們考慮的一些：
– 恆定的平均房價上漲
– 積極的人口發展
– 高社會經濟郊區
– 高比例的房主
– 低失業率
– 良好的交通聯繫
一旦我們識別出一個區域，我們就會使用我們的“RED Citizen Market Feasibility Checklist”對該區域進行深入的市場評估。以下只是我們分析的一些內容：
– 人口統計：那是我們的市場，他們想要什麼？
– 中心：有學校、交通、商場、保健中心等嗎？
– 高檔化：郊區是否正在轉型，是否有人搬入該地點，人們是否正在翻新，是否存在咖啡館文化，是否是海灘郊區等？
– 設施：是否有新的框架計劃，如旁路、新道路、新橋樑、購物中心或議會是否進行美化？
最終，我們確定了城鎮政策的作用。也許也可以直接與當地議會組織者交談——根據我們的經驗，大多數議會人員都非常願意提供幫助。
永遠不要忽視正確研究的重要性，因為它可以幫助您確定在某個位置仍然需要什麼樣的住宅，例如，如果您必須專注於聯排別墅或商店公寓的增長。
當您選擇了 2 或 3 個理論上看起來很棒的地點後，通過在Lentor Modern Showflat郊區開車來熟悉這些地點，看看其他設計師正在建造什麼，然後與幾個房地產專業人士交談作為物業經理。如果可能的話，你也應該參加房產拍賣。您希望了解可能發生的情況以及該地區的需求。
就在您對某個區域的堆疊、數據、工作便利性以及基本環境完全滿意時，您是否應該開始查看私人開發網站的程序以獲取。
不要被“Intense Shiny Item”分心——在你沒有調查過的領域顯然是一筆出色的交易。你沒有建議你可能會遇到什麼問題！堅持你認識的領域，以及熟悉的領域，你肯定會有一個風險較低的房地產增長經驗。
Adrian Zenere 是一名註冊建築師和認可建築承包商，在設計和建築市場擁有超過 25 年的經驗，他與配偶 Amber 一起為 Property Development 建造了價值數百萬美元的建築。他們一起運行自己的建築技術 http://www.archizen.com.au 專注於整體設計，將生態持久進步與風水概念相結合，並創造尊重我們環境的統一生活。他們的工作經常出現在澳大利亞家庭資本家、豪華住宅佈局、生活方式雜誌、黃色住宅以及一些報紙上。