開啟您的英國房地產投資生涯的八個技巧
十年前，在附近的房地產經紀人的工作場所或只是通過在附近巡遊開始尋找土地。在專家辦公室，您會在傍晚時分翻閱來自附近眾多郵政管理局 (MLS) 的動態物業公告頁面。在挑選感興趣的房產之後，您將花費數週時間訪問每處房產，直到您看到正確的房產。跟踪市場信息以使您能夠調查要價需要額外的時間和非常認真的駕駛，您實際上可能無法找到您希望真正熟悉的所有數據以真正熟悉誠實的評估。
今天，大多數房產都是從網上開始的。在谷歌上按地區快速搜索英國的口號可能會給你帶來很多結果。如果您在土地上發現感興趣的財產，您通常可以在網絡上看到照片，並可能進行虛擬訪問。然後，您可以查看其他站點，例如鄰里省評估員，以了解該物業的估價，查看當前業主為該物業支付的費用，查看土地費用，獲取統計信息，學校數據，甚至查看哪些商店裡面漫步距離——全都不出門！
雖然網絡上的資產有利於如何開始房地產和支持，但鑑於數據量和檢查其準確性的麻煩，適當地利用它們可能是一種考驗。在作曲時，對“丹佛土地”的追求返回了 2,670,000 個站點。事實上，即使是當地明確的土地徵用，也無疑會返回大量站點。擁有如此多的在線資產，金融支持者如何實際利用它們而不會受到阻礙或最終獲得不足或糟糕的數據？老實說，了解土地功能如何脫節使得基於網絡的土地數據和程序變得更加明顯。
土地問題
土地通常通過授權的房地產經紀人或業主直接交易。到目前為止，大多數是通過土地專家進行交易的。（我們使用“專家”和“中介”來暗示類似的專家。）這是因為他們的土地信息和經驗，以及總的來說，他們選擇了可購買的動態房產數據集。進入該物業過帳數據集為尋找物業提供了最有效的方法。
MLS（和 CIE）
私人、土地和更適度的支付物業（包括一些商業物業）的數據集通常被稱為各種郵政管理 (MLS)。一般來說，只有部分房地產經紀人記錄的屬性可以添加到 MLS 中。MLS 的主要作用是授權部分房地產經紀人在他們追查房產購買者的情況下向其他部分專家提供報酬。
這個原因確實排除了立即向一般社會分發英國 MLS 數據的權力；時代變遷。今天，大多數 MLS 數據通過 Web 以各種結構直接向一般社會開放。
商業財產發布也在線顯示，但積累的商業財產數據更加棘手。較大的 MLS 經常從事商業數據交易 (CIE)。CIE 類似於 MLS，但將帖子添加到數據集中的專家預計不會向不同的個人提供特定類型的薪酬。薪酬在 CIE 外部討價還價。
很多時候，可以由業主購買的房產不能直接將英國添加到 MLS 和 CIE 中，而這些都是由房地產經紀人附屬機構定期跟進的。缺乏監督的統一信息庫會使這些屬性更難找到。通常，這些房產是通過到處巡遊或在附近報紙的土地公告中搜索廣告來找到的。定位可供所有者購買的財產的一種更有效的方法是在地理區域中尋找可供所有者購買的站點。
什麼是房地產經紀人？偶爾會相互使用術語房地產經紀人和房地產專業人士；儘管如此，它們並不是非常相似的東西。房地產專業人士是獲得授權的房地產經紀人，也是房地產專業人士公共關係中的個人。房地產經紀人應遵守一套嚴格的原則和領導。
MLS 和 CIE 房地產發布數據通常只能以印刷版訪問，正如我們所提到的，MLS 或 CIE 的房地產經紀人個人可以直接訪問。大約十年前，這些重要的房產數據開始流向網絡。這條溪流目前是洪水！
一種解釋是，大約 100 萬房地產專業人士中有很大一部分擁有站點，並且這些站點中的大多數都對顯示在其上的社區 MLS 或 CIE 財產數據進行了更改測量。另一種解釋是，有許多非房地產經紀人網站同樣提供土地數據，包括可供業主購買的地點、剝奪目的地、領土和全球發布目的地、地區評估員地點以及估值和市場數據目的地。土地數據在網絡上的激增無疑使數據更加開放，但也確實令人困惑，並容易產生誤解和濫用。
房地產經紀人
儘管網絡上的土地數據激增，但大多數房產仍然是通過房地產經紀人在附近的 MLS 或 CIE 上發布房產直接出售的。在任何情況下，這些房產信息都不會再留在附近了。就其傾向而言，Web 是一個全球性的商業中心，社區 MLS 和 CIE 的帖子通常散佈在各種站點上以供展示。例如，許多人訪問房地產經紀人的公共關係網站 http://www.realtor.com 和附近的房地產經紀人網站。更重要的是，該帖子可能會顯示在附近報紙的網站上。基本上，網絡只是現任房地產經紀人提出的另一種促銷方式，但它比舊的印刷宣傳具有更廣泛的影響力。
儘管有網絡推廣，發布專家同樣可以協助經銷商制定成本，舉辦開放日，讓供應商了解感興趣的購買者和報價，安排協議並幫助關閉。當專家給這些管理部門時，它被暗示類似於一個全面的幫助發布計劃。雖然全面協助發布計劃是最廣泛認可的發布行動方式，但它們絕不是唯一的選擇。
土地業務背後的創新變化使眾多專家對他們開展工作的方式產生了重大影響。在很大程度上，這是因為大多數購買者目前需要訪問房產信息和其他土地數據。同樣，網絡和不同的進步已經使土地推廣和開始掃描過程的重要部分機械化。例如，買家可以在網絡上查看房產並通過電子郵件進行詢問。代表可以利用機械化項目向客戶發送符合其物業標準的帖子。通過這種方式，一些專家目前限制了他們處理的主管部門並根據需要改變他們的費用。專家可能會建議在 MLS 中推廣該物業，但僅提供有限的額外類型的幫助。稍後的，
由於網絡上的土地數據量很大，當個人在今天招募房地產經紀人時，他們應該了解專家介紹的具體管理部門以及他們在相關房地產領域的經驗和信息的深度。在這一點上，不僅僅是關於房產發布數據的准入。購買者和經銷商通常通過親人的推薦來尋找專家。網絡目前提供了直接追踪合格專家或調查與您斷開連接的專家的生活故事的方法。一個這樣的網站，AgentWorld.com，正在迅速變成房地產經紀人的 LinkedIn 或 Facebook。在這個網站上，專家可以自定義他們的個人資料、創建博客、發布照片和錄音，甚至可以免費連接到他們的網站。
一些人爭辯說，網絡使房地產經紀人和 MLS 變得不那麼重要。我們接受從長遠來看這將是虛假的。它可能會改變專家的工作，但會使博學、合格和熟練的房地產經紀人比最近記憶中的任何時候都更加重要。說實話，最近房地產經紀人的數量已經從根本上增加了。毫不奇怪，網絡使社區土地成為一項全球業務。此外，無論是否網絡，基本事實仍然是，購買真正的財產是絕大多數人一生中最大的一次購買（或者，對於一些金融支持者來說，是長期最大的一次購買），他們需要大師的幫助. 關於 MLS，它仍然是土地發布的最堅實的源泉，提供可訪問的數據，並繼續為房產的生產性廣告提供支持。總而言之，所有基於網絡的土地數據的容量是多少？